重購退稅可幫換屋族節稅不少，但民眾也千萬別「踩紅線」，尤其是將戶籍遷出，或是轉做營業使用等情形，只要被地方稽徵機關查獲，就必須繳回所退稅款。屏東縣政府財稅局表示，重購自用住宅用地申請退稅，並無所謂「一生一次」的限制，只要新購土地持有滿五年，就可以再出售、再重購，同時再申請重購退稅。 不過事實上，為了避免重購退稅成為逃漏稅手段，各地方稽徵機關查得緊，只要是在換舊屋、買新屋時，有享用到重購退稅的案件，稅務局都會列管五年，並不定期展開查核，確保新屋是做為自用住宅使用。 據地方稅務局統計，最常查到的違規樣態，以戶籍遷出該處導致不符自用住宅用地者比例最高，其次則是出租或轉做營業用途。官員提醒，重購自用住宅用地在買入五年內，都必須作自用住宅使用，並須有土地所有權人或其配偶、直系親屬至少一人設立戶籍登記，不能任意移轉，或是改變用途，例如出租或買賣。 新竹市稅務局特別提醒，所謂的移轉，也包含夫妻間贈與，納稅義務人要特別注意，否則一旦稽徵機關發現房地有前述不符自用住宅用地規定情形，就會追回原已退還的土增稅，提醒民眾注意，以免節稅破功。   (2018.11.08經濟日報)

高齡少子化趨勢難阻，國發會推估，我國將在2022年進入人口衰退。房仲統計內政部資料發現，全台已有11個縣市連續五年人口下滑，嘉義縣減少3.2%最多，其次為南投、苗栗，減幅都在3%以上。不過，也有五個縣市，近五年人口成長，桃園增加15.5萬人，增幅7.5%，全台最多，新竹縣、新竹市增加3.4%、2.9%，分列二、三名，增幅第四、第五名分別為台中市、新北市。大家房屋企研室主任郎美囡表示，人口和房地產市場息息相關，人口增加愈多，對房地產的需求愈大，房市愈熱絡；相反的，人口減少，買氣也會減弱。 嘉義縣2014年52.4萬人，今年9月減至50.8萬，五年減少逾1.6萬人，減幅3.2%全台最多，南投縣五年減少3.1%、1.6萬人第二，苗栗減少3%、1.7萬人，名列三名。若以人數來看，台北市近五年減少3.2萬人最多，減幅約1.2%， 第二為屏東縣，減少約2萬人，雲林縣減少1.77萬人第三。郎美囡指出，嘉義縣房市效應已漸浮現，故宮南院周邊2015年平均成交價一坪11.2萬元，但隨著話題退燒、人口外移，今年至今僅約7.2萬，降幅高達35%。 人口減少最多的台北市，效應則不明顯，房價小修一成之後，目前已出現止跌回穩跡象。郎美囡表示，台北市減少的人口，有很大部分是本來在台北市就沒有房子，或是沒住在台北市，只是掛戶籍的人口，因此人口流失對北市房價衝擊不大。 至於五年人口增加明顯的桃園市及新竹縣、新竹市，近年房市在量價均有不錯表現，尤其是新竹縣市，受惠科學園區就業人口持續增加以及科技業景氣回春，近年房價幾乎沒有回跌，堪稱全台最強房市區。   (2018.11.06經濟日報)

進入傳統購屋旺季，加上928黃金檔期助攻，六都房市買氣回神，10月移轉棟數強力彈升，北市、台中、高雄皆出現雙位數月成長，六都10月合計移轉量為1.9萬餘棟，月增11.7％、年增25.6％；累計前10月六都合計移轉量為17.5萬棟、年增6.3％，全台全年移轉量有機會力拚28萬棟。六都地政局昨日公布10月移轉棟數，台中市、高雄市表現亮眼，台中市一舉突破4千棟達4,044棟，創下今年單月新高，相較9月大增34％，年增率也高達49.6％；高雄市突破3千棟大關達3194棟，月增27.8％、年增27.6％。台北市也彈升至2,489棟，月增14.2％、年增47.9％；桃園市10月移轉量2,949棟、月增4.2％；至於新北市為4,704棟、月減3％；台南市,1659棟、月減1％，成為六都中唯二較上月衰退的區域。 東森房屋研究中心經理于靜芳表示，第三季淡季民眾出手意願不高，交易多停滯，直至9月中旬後漸擺脫民俗月、雨季等因素，928檔期、雙十連假看屋人潮再度湧現，帶動整體購屋氛圍，推升六都10月移轉量彈升。于靜芳分析，台中市表現最亮眼，由太平區以647棟拿下最熱交易區，其次北屯區625棟、西屯區528棟，在台74線通車、台中軟體園區進駐等建設議題，包括太平區、北屯區9月共增1.4萬人口紅利，加上房價相對低，帶動交易升溫。 高雄市以三民區427棟、鳳山區381棟、苓雅區339棟最多，除有輕軌議題、新案交屋，本次928檔期新成屋大量出籠，更以首購、首換為主流，自住熱區交易穩定。台北市9、10月已連兩個月破2千棟，除了交屋潮外，也因近年價格鬆動，交易逐步回神，熱區以內湖區594棟、中山區303棟居前；新北市則仍聚焦打價格戰的重劃區，主戰場包括三重仁義段、新店央北、板橋江翠北側、土城暫緩發展、A7重劃區等。 信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，從六都累計前10月買賣移轉棟數推估，全台2018全年買賣移轉棟數應會落在28萬棟上下，房市交易量連續兩年反彈回溫。   (2018.11.02工商時報)

財政部昨（31）日核釋，受贈自配偶因繼承取得的房屋、土地，且被繼承人取得房屋、土地時點是在2015年12月31日以前，原應依房地舊制課稅，但在符合自住優惠要件情況下，得選擇改按房地合一課稅新制課稅。根據規定，出售2016年1月1日以後取得的房屋、土地，適用房地合一課稅新制，房屋、土地按實價計算交易所得課稅。自住房地並享有優惠稅率，課稅所得超過400萬元部分，稅率10％。舊制則僅就房屋部分計算財產交易所得課稅。 財政部賦稅署副署長吳蓮英表示，被繼承人在2015年12月31日以前取得的房屋、土地，出售時原則適用舊制課稅，但符合新制規定的自住房屋、土地，如選擇新制較有利時，得選擇改按新制課稅。個人取得配偶贈與的房屋、土地，根據「遺產及贈與稅法」第20條規定，配偶相互贈與的財產不計入贈與總額。因此，個人出售時，應以配偶間第一次相互贈與前、配偶原始取得房屋、土地之日為取得日，並按配偶原始取得房屋、土地的原因，如出價取得、繼承或受贈，依所得稅法相關規定認定取得日、取得成本及費用課徵所得稅。配偶原始取得原因為繼承，且繼承取得日是在2016年1月1日以後，而被繼承人取得房屋、土地時點是在2015年12月31日以前，個人出售房屋、土地時，應依舊制規定課稅。但如房屋、土地符合自住優惠規定且較為有利時，得選擇依房地合一課稅新制規定課稅。 財政部舉例說明，被繼承人甲君2015年12月31日以前購入房地，在2016年1月1日以後死亡，由兒子乙君繼承取得該房地，隨後乙君又將該房地贈與配偶丙君，丙君日後出售該房地時，交易所得依被繼承人取得日認定應依舊制規定課稅。但如該房地為自住且符合新制適用自住優惠要件，依新制課稅較為有利時，丙君得選擇改按新制規定課稅，這和繼承人乙君未贈與配偶自行出售的課稅方式一致。   (2018.10.31經濟日報)

美中貿易戰升溫，一些台商返台設廠，不過多位立委昨質疑，現在有工業區土地飆漲到每坪80萬元到100萬元，懷疑是假投資、真炒地。經濟部工業局副局長游振偉回應，會針對有無落實投資計畫等綜合考量，避免進駐工業區的台商只是炒作土地、未進行真正投資。立法院教育及文化委員會昨天邀請科技部、經濟部、財政部、勞動部及陸委會等單位報告「美中貿易衝突，政府如何協助台商返鄉投資，並解決相關障礙」議題。 科技部長陳良基表示，目前科學園區有140公頃的空間可以立即提供使用，已有3家廠商通過審查可進駐科學園區，後續還有20多家申請中，主要是通訊、精密機械及光電等產業。回流台商如不符進駐科學園區資格，可考慮自行找地或到經濟部管轄的各工業區設廠。游振偉表示，目前表達有意願回台投資的企業，以網通、伺服器和自行車業為主，惟依據目前掌握之企業返台投資趨勢，未來會有其他產業廠商表達回台需求。 游振偉指出，有25家廠商表達回台投資意願，其中21家在自有土地設廠，另外4家則共有土地需求13.85公頃，經濟部回全力協助。針對新設園區，將保留一定比例（20％）產業用地，以只租不售方式供廠商使用。國民黨籍立委柯志恩質疑，目前剩餘較多土地的工業區主要是在彰濱、雲林等，但一些廠商較想進駐的工業區，地價則飆漲得很離譜，以新北產業園區來說，許多投資客已前往卡位，甚至出現一坪80萬元的高價，到底政府是鼓勵廠商投資房地產還是投資科技產業？ 游振偉回應，經濟部會針對不同回流的台商個案，根據投資計畫、投資金額、人才需求等各方面有內容有無具體落實，綜合起來判斷廠商是否為真投資，如果2年未完成使用閒置土地，可由地方主管機關查估市場價值審定予買回，避免土地炒作。   (2018.10.30 工商時報)